Каждый объект недвижимости в Болгарии имеет так называемый акт 14, 15 или 16, который фактически отражает степень готовности объекта.
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (для краткости Акт 14, Акт 15 и Акт 16) – это основные заключительные этапы строительства, через которые проходит недвижимость в Болгарии.
Порядок выдачи актов при строительстве недвижимости в Болгарии определяется в Закона о территориальном планировании (Закона за устройство на територията, ЗУТ).
Акт 14. Выдается, когда возведены внешние стены, крыша, выполнены некоторые отделочные работы (так называемое «грубое строительство» — груб строеж). Допускаются некоторые отклонения от проекта, не влияющие на безопасность.
После получения акта 14 возможны сделки по передаче прав на недвижимость.
Акт 15. Удостоверяет, что здание полностью готово и строительство выполнено в соответствии с утвержденными проектами. Это фактически означает, что строение передается от строителя к заказчику-инвестору. В акте указывается состояние территории, которая должна быть очищена и приведена к состоянию, которое было до начала строительства.
Акт 15 является основой для составления Акта 16.
Акт 16. Представляет собой разрешение на использование здания для регулярного проживания.
Объект должен соответствовать болгарскому государственному стандарту (БДС). Это означает что общие части здания будут полностью готовы, но сама квартира будет без отделки: есть межкомнатные двери и окна, есть выводы канализации, есть внутренняя электрическая проводка и места для установки электрооборудования, стены только зашпаклеваны, пол без полового покрытия, нет сантехники, нет розеток и выключателей.