Продажей недвижимости в Болгарии занимается большое количество фирм и частных риэлторов. Условно всех продавцов недвижимости на несколько групп.
1. Это крупные международные компании имеющие филиалы в различных городах России и СНГ.
В основном они работают напрямую с застройщиками и часто сами инвестируют средства в строительство. Недвижимость может продаваться на этапе проектирования, строительства или уже полностью готовая (имеющая акт 16) и даже меблированная.
Часто такие компании предлагают бесплатные туры в Болгарию для выбора и приобретения недвижимости, дарят при покупке автомобили, предлагают другие бонусы.
Плюсы приобретения недвижимости в этих компаниях:
- это крупные компании который имеют собственный штат юристов;
- квартиру можно купить дешевле за на этапе строительства.
Минусы:
- как правило, выбор ограничивается новостройками и строящимся жильем от компаний с которыми фирма по продажи недвижимости заключила договор;
- надо понимать где бывает бесплатный сыр и фактически расходы на мощную рекламную кампанию, туры, подарки оплачивают будущие покупатели недвижимости.
Вот некоторые примеры таких фирм:
К этой же группе можно отнести крупные строительные компании, которые имеют риэлтерские подразделения для продажи строящейся и построенной недвижимости. Например крупная компания АлександровГрупп
2. Небольшие болгарские фирмы по продаже недвижимости. Схема работы таких компаний такова: вы описываете требования к своему будущему месту проживания или отдыха, а компания подыскивает подходящие объекты как у компаний-застройщиков (представителей застройщика), так и на вторичном рынке. Обычно в конечную цену продавцы включают комиссионные (около 3%), которые получает фирма как вознаграждение за продажу.
Как правило, такие фирмы работают со своими проверенными юристами, адвокатами, переводчиками, нотариусами.
Плюсы обращения в такие компании:
- индивидуальный подход;
- возможность подобрать недвижимость соответствующую вашему бюджету и требованиям;
- выбор объектов на вторичном рынке жилья, где часто можно приобрести то же новое жилье, но дешевле.
Из минусов можно назвать пожалуй только один — можно попасть на мошенников. Поэтому тщательно подходите к выбору таких фирм: смотрите как долго они работают, имеют ли офисы, просите рекомендации у их бывших клиентов.
Многие подобные фирмы оказывают «сопутствующие» услуги по отделке квартир, меблировке, получению виз, вида на жительство, открытия представительств иностранных компаний для получения ВНЖ.
Вот некоторые из таких фирм по продаже недвижимости:
3. Частные риэлторы. Это собственно фирма из одного человека. Схема работы примерно такая же как у небольшой фирмы. Плюсы и минусы работы с ним тоже похожи, но к минусам добавляется то что такой риэлтор может найти подходящую недвижимость у агентства и к уже включенным в цену комиссионным агентства прибавить свои.
4. Их трудно даже назвать серьезными продавцами, но они существуют. Это так называемые консультанты по продаже недвижимости (как их еще называют – «помогалы»). В основном это люди которые совсем недавно приобрели недвижимость для себя и решили что они стали экспертами в области болгарской недвижимости.
Схема их работы такова: с помощью рекламы в интернете они убеждают вас как трудно приобрести недвижимость в Болгарии и предлагают свои услуги по выбору. Они могут предлагать вам различные книги, консультации по скайп, ознакомительные поездки по Болгарии для подбора недвижимости (конечно все это не бесплатно). Если вы выбираете какой-то объект, то они просто договариваются с фирмой, которая его продает и добавляют к цене свое вознаграждение (либо заранее имеют договор с такой с фирмой о вознаграждении).
Никаких плюсов от сотрудничества с такими «помогалами» нет. Кроме того, что их знания однобоки и мягко говоря вызывают сомнения, надо учитывать что они фактически являются посредниками между покупателем и вышеописанными продавцами. Помощь их сомнительна, но вы однозначно заплатите больше, либо вам будут настойчиво навязываться объекты по которым у них есть договоренность по продаже с «вышестоящими» риэлторами.